地目変更登記
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●地目変更登記とは
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表示登記の目的は不動産の現況をありのまま公示することにあります。
土地地目変更登記とは使用状況の変更によって地目を変更のことをいいます。
また土地の一部のみの地目が変わった場合にはその部分を分筆したのちに地目変更登記をする土地一部地目変更・分筆登記が必要となります。土地地目変更登記は申請義務がありますので、地目変更の後１ヶ月以内に地目変更登記をしないと、１０万円以下の過料に処せられます。
また「地目」とは土地の使用目的により２３種類の地目のうち１種を定めることとなっています。例えば、建物が建っていれば宅地、道路であれば公衆用道路などです。
ここで注意点として農地（地目は田または畑）を農地以外の地目にする場合には農業委員会へ農地転用許可を申請しなければ地目変更の登記は認められません。
土地地目変更登記は土地家屋調査士にお任せ下さい。●手続きの流れ
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１．相談 |
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所有の土地の使用状況に変更があった場合、すぐに連絡下さい。 メール・電話等でご相談をお受けいたします。お問合せフォームでご連絡下さい。 |
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２．依頼 |
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土地家屋調査士に土地地目変更登記を依頼します。 依頼されるのであればご来所いただくか、こちらから伺います。また概算見積もりも提示させていただきます。 |
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３．資料調査 |
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土地家屋調査士が管轄法務局でその土地の資料調査をします。 |
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４．現地調査 |
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土地家屋調査士が現地調査をします。地目が本当に変わっていると認定できるかの判断をします。 |
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５．必要書類の作成、徴収 |
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登記申請に必要な書類を土地家屋調査士が作成し、一部は依頼人に署名・捺印を頂戴します。 |
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６．法務局へ申請 |
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土地家屋調査士が建物表示登記を法務局へ申請します。 大体７日～１０日程度で完了しますが、法務局の現地調査が必要となる場合もありもう少し必要となる場合もあります。 |
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７．引き渡し |
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登記が完了し、土地家屋調査士から関係書類を依頼人へ引き渡します。 |
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必要書類 委任状 土地家屋調査士への登記申請に関する委任状です。土地家屋調査士が作成し、署名・捺印をいただきます。 法人の場合には資格証明書（代表者事項証明書）も必要です。
